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1、最大的影响因素,当属杭州房产的估值,房产借资的最大借资额度,在多数情况下都为这个估值的7成左右.估值通常情况下会比市值低上一些,以抵挡房产市场价的波动.
2、商业银行的选择也决定房产借资的额度,每家商业银行控制借资风险的方法不同,对于房产和借资人的要求也不同,所以抵押房产借资时要注意在杭州银行之间对比选择.
3、房产抵押借资额度主要是看房产本身价值与一些相关政策,但如果个人资质的好坏,也会影响到借资额度.
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作为杭州抵押的房屋借款需要满足以下条件：
1、房龄不能太大(一般需在15年以内);
2、房屋在杭州借款机构服务区域内;
3、房屋产权明晰,可以提供杭州房屋证和土地使用证;
4、若是用他人名下房屋作抵押,则需取得他人的同意,且要提供房屋借款同意抵押承诺书.
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商住房产助学贷款,抵押个人现房教育贷款,农村自建房屋教育贷款,农村自建住房经营贷款,自建购房合同抵押助学贷款等办理材料：
1、有效的二代身份证、户口本、开通一张房子贷款还款卡、收入证明、收入流水、消费证明、婚姻材料（结婚证或离婚协议书）等
2、个人征信报告、杭州抵押房子贷款报告等
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